我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。一般来说，钢混结构的房子，经济耐用年限是六十年，砖混结构的房子是五十年。所谓耐用年限，简单来说，就是在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限届满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。一般政府会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿。所以，在建筑物的经济耐用年限范围内，应当是我们可以达到的使用年限。当然，因为我们的业主都在一定程度上进行了维修，所以一些建筑在达到了使用寿命之后，还能继续使用。现在大家都住的都是商品房，最让我们头疼的是，商品房的产权年限是70年，这让很多人都担心，那我们岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。事实上，70年的商品房产权年限，并不是指房子的产权年限，而是指你房子所在国有土地的年限。2、到期时若房屋仍在，仅需补缴地税即可。因为这片土地的使用期限已经到了，但是这座房子仍然是你的。3、如果房子要拆了，政府会重新给你分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家对城市建设用地的土地实行国有管理，个人、企业均可有偿使用并进行使用权转让。住宅用地自取得之日起计算，其使用权期限为70年。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应当重新签订出让合同，按有关规定缴纳土地使用权出让金。在土地使用期限届满后，使用者想要继续使用，可以申请继续使用。
